Autore: Nicola Spisso

Nicola Spisso è il fondatore di jesse.it, un portale web che si concentra su temi come arredamento, architettura, ecodesign e notizie riguardanti il settore immobiliare. Dopo aver conseguito il diploma al liceo scientifico, ha deciso di intraprendere gli studi universitari in ingegneria edile-architettura, dove ha potuto coltivare la sua passione per i numeri e per il disegno. Durante gli anni universitari, ha avuto l'opportunità di lavorare in diversi progetti di architettura e ingegneria, acquisendo una solida base tecnica e una forte comprensione dei principi fondamentali della progettazione e della costruzione. Successivamente, Nicola ha deciso di intraprendere una carriera nel settore immobiliare, dove ha potuto applicare le conoscenze acquisite durante gli studi universitari. Ha iniziato la sua carriera come consulente immobiliare, ma presto ha deciso di diventare imprenditore e fondare la sua società immobiliare che nascerà nell'anno corrente. Nel corso degli anni, Nicola ha acquisito una vasta esperienza nel mercato immobiliare, sia nel mercato libero che in quello delle aste, distinguendosi per la sua capacità di trovare soluzioni creative e innovative per i propri clienti e per la sua attenzione ai dettagli ed all'etica. Allo stesso tempo, Nicola ha coltivato la sua passione per il web design, la grafica, la SEO e tutte le tematiche legate allo sviluppo di redazioni digitali, unendo poi le sue conoscenze per creare jesse.it. Per leggere la biografia completa di Nicola Spisso, è possibile accedere alla pagina del chi siamo nella sezione "il fondatore".

Quando ho deciso di trasformare il vecchio magazzino di famiglia in una residenza accogliente, non avevo idea di quante sfide avrei dovuto affrontare. Il magazzino, un tempo pieno di vecchi attrezzi e ricordi, aveva un grande potenziale ma richiedeva un lavoro significativo per diventare abitabile. La prima fase è stata quella di consultare un architetto per una valutazione della struttura. Con lui abbiamo scoperto che il tetto doveva essere rinforzato e che era necessario installare nuovi impianti elettrici e idraulici. Dopo aver ottenuto tutti i permessi necessari dal comune, inclusi il PDC e la Segnalazione Certificata di Agibilità, abbiamo iniziato…

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Affittare un immobile mentre si mantiene la propria residenza è controverso secondo la normativa italiana, soprattutto per via delle stringenti definizioni di domicilio, dimora e residenza, e le relative implicazioni legali. In questo testo, analizzeremo dettagliatamente questi concetti e le conseguenze del loro mancato rispetto quando si affitta una proprietà. Concetti fondamentali: domicilio, dimora e residenza La normativa italiana, precisamente l’articolo 43 del Codice Civile, stabilisce chiare distinzioni tra domicilio, dimora e residenza: Domicilio è il luogo dove una persona stabilisce la sede principale dei suoi affari e interessi. Dimora è il luogo in cui il soggetto soggiorna abitualmente. Residenza…

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Il mercato immobiliare italiano sta affrontando una fase di moderata contrazione, come dimostrano i recenti dati pubblicati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Secondo queste analisi, le compravendite di abitazioni nel 2023 sono state pari a circa 680.000, registrando una leggera diminuzione rispetto all’anno precedente. Le proiezioni per il 2024 non sembrano promettenti, con un ulteriore calo previsto che porterà il numero di transazioni a circa 650.000. Un aspetto peculiare di questo trend è rappresentato dalla predominanza di abitazioni con classi energetiche basse (F e G) che hanno rappresentato il 72,7% delle compravendite nel 2023. Questo dato è particolarmente significativo in…

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L’energia solare negli edifici è una delle strategie chiave adottate dall’Unione Europea per ridurre la dipendenza energetica dai combustibili fossili e promuovere la transizione verso fonti di energia più pulite e sostenibili. La direttiva sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD) è un elemento fondamentale di questa strategia, definita anche come la “direttiva case green” già trattata sul nostro portale. Questa normativa mira principalmente a ottimizzare la capacità degli edifici di produrre energia da fonti rinnovabili e a migliorare l’efficienza energetica complessiva, in questo articolo vedremo in dettaglio l’approccio con l’energia solare. Obiettivi Specifici della Direttiva EPBD Il fulcro della direttiva…

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Il successo nella vendita di un immobile oggi può dipendere molto dalla capacità di presentarlo nel modo più invitante possibile, proprio come avviene per i B&B o le case per soggiorni brevi. L’obiettivo è creare un’impressione immediata che spinga il potenziale acquirente a visualizzarsi felicemente all’interno dell’immobile. La qualità fotografica La presentazione visiva è fondamentale. Le fotografie devono essere di alta qualità e curate nei minimi dettagli, mostrando gli spazi in modo che catturino i lati migliori dell’immobile. È essenziale che le immagini permettano agli acquirenti di proiettarsi nella vita quotidiana dell’abitazione, immaginandosi attività come cucinare, rilassarsi o intrattenere amici…

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Appassionato di letture, ho avuto la fortuna di leggere un libro stupendo e motivante dal punto di vista personale e lavorativo, che mi ha trasmesso alcuni concetti fondamentali per avanzare nel mondo dell’imprenditoria, ma anche nella vita, il libro è “One million dollar weekend” di Noah Kagan. Non vi voglio riportare tutto il percorso che viene seguito ma solo un concetto che ritengo sia degno di nota proprio in questo momento, e che mi son reso conto corrisponde a pieno anche con parte di ciò che fa un investitore immobiliare, ed è l’importanza dei “NO”. In che senso? Lavorare come…

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Investire in immobili è una delle scelte più solide per chi desidera far fruttare il proprio denaro. Nel corso degli anni, numerose figure di successo nel mondo degli affari hanno scoperto che il settore immobiliare offre opportunità di guadagno non indifferenti, grazie alla sua natura intrinsecamente remunerativa e alla costante domanda di spazi abitativi. Perché gli immobili? Gli immobili sono beni sempre necessari. Ogni persona ha bisogno di un luogo in cui vivere, lavorare, o trascorrere il tempo libero. Questo rende il mercato immobiliare estremamente resiliente: anche in tempi di crisi economica, mentre altri settori possono subire contraccolpi significativi, il…

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I “grandi sconti” non sono solo un evento chiave per il commercio al dettaglio; anche nel settore immobiliare, approfittare di prezzi scontati può trasformare un investimento da mediocre a estremamente proficuo. Acquistare immobili a un prezzo inferiore al valore di mercato crea un margine di profitto notevole, facilitando la rivendita e aumentando i guadagni. Strategie per l’acquisto a sconto Per trovare offerte vantaggiose, è essenziale conoscere i prezzi medi degli immobili nella zona d’interesse è il primo passo per determinare quali proprietà sono sottovalutate. Senza questa informazione, diventa quasi impossibile riconoscere un vero affare. Monitorare il mercato giornalmente è cruciale:…

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L’effetto leva è un concetto finanziario potentissimo che può trasformare significativamente i risultati degli investimenti immobiliari, consentendo di operare con cifre ben superiori al capitale proprio disponibile. Questo strumento non solo amplifica i potenziali guadagni, ma offre anche l’opportunità di accedere ad operazioni che altrimenti sarebbero fuori portata. Come funziona l’effetto leva? Supponiamo che tu disponga di 5.000€ e decida di investirli in un immobile. Se il rendimento atteso è del 15%, otterresti un guadagno di 750€, portando il tuo totale a 5.750€. Ora, immagina di utilizzare ulteriori 45.000€ di capitale preso a prestito per ampliare il tuo investimento a…

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Investire nel mercato immobiliare può essere estremamente redditizio, ma richiede strategia, metodo e soprattutto una squadra affidabile. Ogni passo verso il successo in questo campo si basa su un solido business plan e un accurato conto economico, ma il vero motore di ogni operazione di successo è: Un team di collaboratori esperti e sincronizzati. Come suggeriva Henry Ford, pioniere dell’industria automobilistica moderna: “Venire insieme è un inizio; rimanere insieme è un progresso; lavorare insieme è un successo.” Nell’investimento immobiliare, avere alleati affidabili è altrettanto fondamentale per trasformare opportunità in successi tangibili. Ma vediamo quali sono le figure principali: Tecnico esperto…

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