Autore: Nicola Spisso

Nicola Spisso è il fondatore di jesse.it, un portale web che si concentra su temi come arredamento, architettura, ecodesign e notizie riguardanti il settore immobiliare. Dopo aver conseguito il diploma al liceo scientifico, ha deciso di intraprendere gli studi universitari in ingegneria edile-architettura, dove ha potuto coltivare la sua passione per i numeri e per il disegno. Durante gli anni universitari, ha avuto l'opportunità di lavorare in diversi progetti di architettura e ingegneria, acquisendo una solida base tecnica e una forte comprensione dei principi fondamentali della progettazione e della costruzione. Successivamente, Nicola ha deciso di intraprendere una carriera nel settore immobiliare, dove ha potuto applicare le conoscenze acquisite durante gli studi universitari. Ha iniziato la sua carriera come consulente immobiliare, ma presto ha deciso di diventare imprenditore e fondare la sua società immobiliare che nascerà nell'anno corrente. Nel corso degli anni, Nicola ha acquisito una vasta esperienza nel mercato immobiliare, sia nel mercato libero che in quello delle aste, distinguendosi per la sua capacità di trovare soluzioni creative e innovative per i propri clienti e per la sua attenzione ai dettagli ed all'etica. Allo stesso tempo, Nicola ha coltivato la sua passione per il web design, la grafica, la SEO e tutte le tematiche legate allo sviluppo di redazioni digitali, unendo poi le sue conoscenze per creare jesse.it. Per leggere la biografia completa di Nicola Spisso, è possibile accedere alla pagina del chi siamo nella sezione "il fondatore".

Le tecniche di valutazione immobiliare sono fondamentali per determinare il valore di un bene. Tali tecniche si basano su diversi approcci che possono variare a seconda del tipo di proprietà e dello scopo della valutazione, come ad esempio: Un esempio di dati utili può essere il seguente: CategoriaDescrizioneEsempio/DettagliDati generaliUbicazioneIndirizzo preciso o areaVia Roma 123, Salerno, ItaliaTipo di proprietàResidenziale, Commerciale, IndustrialeAppartamento in condominioDimensioniMetri quadrati100 mqAnno di costruzioneAnno in cui è stata costruito l’edificio2000Caratteristiche specificheNumero di stanzeNumero di camere da letto, bagni, ecc.3 camere da letto, 2 bagniCondizioniNuovo, ristrutturato, da ristrutturareRistrutturato nel 2018Dotazioni extraGiardino, posto auto, terrazzo, ecc.Posto auto copertoDati di MercatoPrezzi…

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Le recenti evoluzioni normative hanno offerto un importante bonus fiscale ai giovani under 36, ribadendo l’importanza dell’accesso all’abitazione come leva per l’autonomia e lo sviluppo personale. La Legge n. 18 del 23 febbraio 2024, emanata per convertire con modifiche il Decreto Legge n. 215/2023, noto come “Decreto Milleproroghe”, ha infatti introdotto importanti novità per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani. Leggi esistenti e nuove scadenze Inizialmente, il Decreto Legge n. 73/2021, denominato “Decreto Sostegni-bis” e successivamente modificato dalla Legge di conversione n. 106/2021, aveva inserito misure favorevoli all’acquisto di abitazioni da parte dei giovani. Queste misure prevedevano: L’esenzione…

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La questione delle spese condominiali nel contesto della vendita di un immobile in condominio è stabilita dalla legge che indica l’acquirente come responsabile in solido con il venditore per le somme dovute da quest’ultimo, per le spese condominiali relative all’anno in corso ed a quello precedente l’alienazione, ai sensi dell’art. 63 comma 4 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile. Ecco quindi dove sorgono i dubbi e vediamo cosa dicono le sentenze. Secondo la giurisprudenza La giurisprudenza ha chiarito che l’anno di gestione in corso e quello precedente si riferiscono non agli anni solari, ma agli anni di gestione del…

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La rinuncia agli atti è un’opzione legale che consente ai proprietari di un immobile di trasferire volontariamente la proprietà del proprio bene ad un acquirente/investitore per evitare l’asta giudiziaria, procedura solitamente avviata a seguito di un mancato pagamento del mutuo. Questo processo è spesso visto come un’ultima risorsa per evitare le conseguenze negative di un’asta, inclusi danni significativi al punteggio di credito e la possibile responsabilità per un deficit nel caso in cui l’importo dell’asta non copra il debito residuo. Esempio numerico Supponiamo che Mario abbia un mutuo residuo di €200.000 sulla sua casa. A causa di difficoltà finanziarie, non…

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Il contesto degli affitti brevi in Italia sta attraversando un periodo di significative trasformazioni, il che richiede un’analisi approfondita per comprendere le nuove dinamiche e le opportunità emergenti per gli investitori ed i gestori immobiliari. Le nuove norme sugli affitti brevi La recente conversione in legge del Decreto Anticipi ha introdotto importanti novità per gli operatori del settore degli affitti brevi. Tra queste, spiccano l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale, che deve essere esposto visibilmente nell’immobile locato, l’obbligo di trasmettere i dati degli affittuari alla Questura locale entro 24 ore dall’arrivo e un aumento della cedolare secca dal 21 al 26%…

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La trasformazione della destinazione d’uso di un immobile, come ad esempio da spazi accessori a vani destinati a residenza, rappresenta una procedura articolata che nella maggioranza dei casi richiede l’ottenimento di un permesso a costruire, al fine di assicurare che tali modifiche rispettino gli standard di sicurezza, igiene e pianificazione territoriale. Cosa dice la legge Il Testo Unico dell’Edilizia (DPR n. 380/2001) gioca un ruolo fondamentale in questo ambito, in particolare l’articolo 23-ter stabilisce i criteri secondo i quali si definisce un mutamento rilevante della destinazione d’uso di un immobile. Nel dettaglio, il passaggio da spazi come cantine, autorimesse o…

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Quando si intende avviare lavori di costruzione, ristrutturazione, o modifiche che influenzano l’aspetto o la funzione di un edificio usualmente bisogna avviare una pratica edilizia. Questa serve per garantire che tali interventi siano conformi alle normative locali e nazionali in materia di edilizia e urbanistica. Ecco i principali scenari in cui è richiesta: 1. Nuove costruzioni Per la costruzione di nuovi edifici è necessario ottenere un Permesso di Costruire (PdC), che assicura che il progetto rispetti le normative urbanistiche e di sicurezza vigenti. 2. Ristrutturazioni Le ristrutturazioni possono richiedere diverse tipologie di pratiche a seconda dell’entità dei lavori: 3. Demolizioni…

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La fine di una relazione può essere un momento particolarmente impegnativo per una persona, specialmente quando ci si trova ad affrontare anche problemi legali e fiscali, come ad esempio il mutuo cointestato. L’obiettivo deve essere quello di trovare una soluzione equa che non sia un problema né per se né per il proprio ex, e che al contempo siano rispettati gli impegni verso l’istituto di credito che ha erogato il mutuo. In questo contesto, approfondiremo le opzioni di surroga del mutuo, vendita dell’immobile ed estinzione anticipata, offrendo spunti e considerazioni pratiche per chi si trova in questa situazione delicata. OpzioneDescrizioneVantaggiSvantaggiSurroga…

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Esploreremo più a fondo argomenti cruciali come la scelta della localizzazione, la diversificazione degli investimenti, la gestione efficace attraverso l’impiego di tecnologie e la comprensione delle dinamiche demografiche del mercato. Vedremo come la collaborazione con property manager possa ridurre i rischi e semplificare la gestione quotidiana. In questo percorso, ogni decisione, dalla ricerca iniziale all’implementazione di strategie di affitto, sarà un tassello per ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare nel breve o lungo termine. La scelta della localizzazione La posizione di un immobile è cruciale sia per gli investimenti immobiliari a lungo termine che per gli affitti brevi. Quando…

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L’acquisto di un immobile è una delle decisioni più importanti e impegnative che si possono prendere nella vita. La contrattazione del prezzo è un aspetto cruciale di questo processo e può fare la differenza tra ottenere un buon affare o pagare troppo. Come utilizzare la psicologia del venditore per contrattare il prezzo di un immobile Quando si cerca di acquistare un immobile, è importante tenere in considerazione la motivazione del venditore per vendere in fretta. Se un venditore è desideroso di vendere rapidamente, è più propenso a contrattare sul prezzo. Invece di concentrarsi solo sull’immobile desiderato, è utile esplorare diverse…

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